SERVICE サービス紹介
REAL ESTATE APPRAISAL 不動産鑑定業務
不動産はその名の通り「不動」で位置が固定されているため、同じものは存在しません。そのため、不動産の価格には、一つ一つの不動産の個性に応じた価格の判断が難しいという特徴があります。
一方、物理的には「不動」であっても、不動産を取り巻く経済環境は目に見えない形で日々刻々と変化しています。
不動産の価格は、このような個別性と経済環境によって作られるもので、不動産の鑑定評価は、ある時点での不動産の経済価値を客観的に明らかにしていく作業です。
当事務所では、必要とされるそれぞれの場面に対応して、公平公正かつ客観性を保ちながら、役に立つ鑑定評価を目指しています。
RECOMMENDED こんなときに
- 不動産鑑定評価
- ■売買・交換の参考として
○適正な価格での売買を行うため○等価交換のための交換対象土地の適正な価格を求めるため○借地（底地）を買い取る場合○借家の建物と敷地を買い取る場合■税務上の鑑定評価○親族間・関係会社間の売買・交換のため○相続税の申告において適正な価格を申告するため○相続税の修正申告において不動産の適正な価格を再検討するため○等価交換において交換土地双方の適正な価格を求めるため■相続における鑑定評価○遺産分割協議において財産目録を作成するため○遺産分割協議において居住不動産の価格を求めるため○相続税の申告において適正な価格を申告するため○相続税の修正申告のため■保有不動産の資産評価○会計上、保有不動産の時価を計上する必要があるとき○減損会計導入の判断のため○売却、利活用等の判断材料として○事業承継、企業合併、企業買収の判断材料として■担保評価○不動産の担保提供の際の参考として○担保価値の判断のため■賃料の評価○新規賃貸借における参考として○賃料増額または減額請求の参考として■裁判（訴訟・調停）などにおける鑑定評価○賃料増額または減額請求○土地または建物の瑕疵による減額請求・損害賠償○離婚に伴う財産分与○相続における財産評価○担保不動産の任意売却○売買価格の正当性の検証（詐害行為取消請求など）■不動産証券化、共同ビルの権利調整、再開発における権利調整
- 地域・不動産に関する調査・分析
- ■公共団体などによる業務委託
○公共施設・公共用地の価格、賃料の調査○比準表の作成○所有者不明土地の調査、利活用分析○空き地、空き家対策に関する調査分析
- 実績
- ○公共施設の賃料算定方式作成業務○公共施設再編コンサルティング業務○包括外部監査補助業務（平成25年度富山市）○公共施設経営分析調査業務○寄附不動産の価格調査○指定管理施設の賃料及び価格調査○観光地の地域分析○地域活性化プロジェクトに係る調査○用地買収困難案件に係る価格説明○プロポーザル方式による売却価格算定
- 不動産コンサルティング
- ○空き地・空き家の利活用または処分○借地・借家人と貸主との売買価格の調整○その他、不動産に関する相談
ADMINISTRATIVE PROCEDURE 行政書士業務
相続手続、農地転用許可申請、建設業許可、成年後見制度、自動車関連手続(https://toyama-kantei.com/jp/cars/)など、行政書士として幅広くご相談をお受けしています。
RECOMMENDED こんなときに
- 相続
- ○相続手続の代行○死後事務（財産処分、契約の解約など）の受任○遺産分割協議書の作成○相続財産に不動産が含まれる場合の価格の査定（鑑定評価）
- 成年後見
- ○認知症の家族のための成年後見の受任○知的障害をもつ方のために○精神障害により判断能力が低い方のために○「親なき後」の不安を少しでも解消するために○申立書類作成支援（財産目録、親族関係図作成）
- 自動車関連手続き
- ○車庫証明（自動車保管場所証明）申請手続き○自動車登録（新規登録・移転登録・変更登録）手続き○緊急自動車指定申請手続き○通行禁止道路通行許可申請
- 農地転用
- ○農地転用許可申請○農業振興地域（農振）除外申請○市街化調整区域における開発許可申請○建設業許可（新規・継続）申請
- 建設業許可
- ○建設業許可申請（新規・継続）○許可業種の追加○決算変更届○経営事項審査○入札参加資格申請○産業廃棄物処理業許可
- その他許可申請等
- ○酒類販売許可申請○倉庫業の届出○宅建業免許申請
INVESTIGATION 調査業務
土地や建物の存否、現況、利用状況（営業、居住確認）など、富山県内に所在する不動産に関する調査を行っています。その他、建設工事の着工、完了など進捗状況や放置されていないかなどの現地確認も行っています。
RECOMMENDED こんなときに
- 現地調査
- ○富山県内の不動産を相続したときの土地・建物の現況調査○富山県内に所在する所有不動産の現況調査○建物の存否、現況、課税状況の調査
- 現地確認
- ○営業確認○居住確認○建設工事、土木工事などの進捗、完了確認